Make your life better

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ CHUNG CƯ là một trong các giấy tờ vô cùng quan trọng. Nó sẽ đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên trước pháp luật.

Ngày nay, tình trạng thuê nhà để ở khá phổ biến, nhất là các bạn trẻ khi xa nhà lập nghiệp. Tuy nhiên cũng khó tránh khỏi các tranh chấp giữa bên thuê và bên cho thuê. Điển hình nhất là giá thuê tăng cao bất ngờ, đổ lỗi và trách nhiệm sửa chữa đồ dùng hay nhà ở khi hư hỏng cho đối phương… Vì thế cần phải có HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ CHUNG CƯ. Như vậy, mọi việc sẽ căn cứ vào loại giấy tờ này để giải quyết.

Đối tượng cần làm HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ CHUNG CƯ

– Tất cả những ai đang sử dụng nhà thuê đều phải làm hợp đồng thuê nhà với chính chủ nhà đó.

– Cũng cần phải có Mẫu hợp đồng thuê căn hộ chung cư cho người nước ngoài dành cho người nước ngoài. Thường mẫu hợp đồng này sẽ được biên soạn theo dạng song ngữ.

– Tùy theo từng trường hợp sẽ làm hợp đồng tay hay áp dụng theo mẫu quy định. Quan trọng là phải được công chức, có chữ ký của các bên thì mới có hiệu lực.

Tính quan trọng của HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ CHUNG CƯ

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ CHUNG CƯ vô cùng quan trọng. Nhất là khi có xử ra tranh chấp về tiền thuê, đơn phương cắt hợp đồng thuê nhà và cả khi trang thiết bị bị hư hỏng. Vì thế bản Hợp đồng thuê chung cư 2020 đã ghi rất rõ rất các điều khoản và cách xử lý. Bên cạnh đó là trách nhiệm và quyền lợi của các bên để nhắc nhở mọi người làm đúng nghĩa vụ của mình.

Bên cạnh hợp đồng thuê còn có Hợp đồng đặt cọc thuê căn hộ chung cư được thực hiện trước đó. Biên bản này là phần thừa nhận bên thuê đã đặt cọc một số tiền để giữ chỗ cho căn hộ trước khi dọn vào ở. Và sẽ được hoàn trả cho bên thuê khi đã dọn vào ở và ký hợp đồng thuê nhà chính thức.

Chúng ta không nên xem nhẹ hợp đồng thuê này. Nó sẽ đảm bảo quyền lợi của mình khi có trục trặc xảy ra. Vì thế cần phải nghiêm túc đọc và hiểu rõ. Hoặc có thể yêu cầu bổ sung thêm nếu thấy cần thiết và bổ ích.

Mẫu HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ CHUNG CƯ

Thông tin cơ bản của hợp đồng thuê nhà

– Thời gian thực hiện hợp đồng.

– Thông tin các bên:

+ Bên A là bên cho thuê: Họ tên, địa chỉ, số điện thoại, hộ khẩu, số CMND, hộ chiếu (nếu có). Nếu là doanh nghiệp thì cần phải có mã số thuế, số giấy phép kinh doanh và thông tin người đại diện.

+ Bên B là bên thuê: Cũng kê khai đầy đủ các thông tin như bên cho thuê.

– Đối tượng thuê và nội dung của hợp đồng: Kê khai cụ thể về nhà chung cư cho thuê gồm địa chỉ, các trang thiết bị, đồ dùng cho thuê…

– Giá thuê, thời hạn thanh toán: Giá thuê ghi cả chữ và số. Các chi phí phát sinh khác trong quá trình sử dụng nhà chung cư (điện, nước, mạng internet). Cách thức và thời hạn thanh toán hàng tháng.

– Thời gian giao nhận nhà chung cư: ghi rõ thời điểm bắt đầu nhận nhà và ngày trả lại.

Quyền lợi và nghĩa vụ của bên cho thuê

• Quyền lợi của bên A:

Yêu cầu bên B trả đủ tiền thuê nhà theo đúng thỏa thuận.

Yêu cầu bên B có trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng và bồi thường thiệt hại (nếu có). Và Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê khi bên B có một trong các hành vi sau:

1. Không trả tiền thuê nhà chung cư liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không lý do.
2. Sử dụng căn hộ không đúng mục đích.
3. Cố ý làm hư hỏng nhà chung cư
4. Sửa chữa, cải tạo lại nhà mà không có sự đồng ý của bên A căn hộ.
5. Làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh.

• Nghĩa vụ của bên A

Giao nhà và các trang thiết bị gắn liền (nếu có) cho bên B đúng thời gian quy định.

Thông báo cho bên B biết các quy định và hướng dẫn cách sử dụng đồ dùng trong nhà.

Bảo trì và sửa chữa sự cố trong nhà chung cư nếu không phải do lỗi bên B.

Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê căn hộ thì phải thông báo cho bên B biết trước ít nhất một tháng.

Quyền lợi và nghĩa vụ của bên thuê

• Quyền lợi của bên B:

Nhận nhà và mọi trang thiết bị gắn liền (nếu có).

Yêu cầu bên A sửa chữa các hư hỏng về nhà chung cư.

Được đổi căn hộ đang thuê với người khác hoặc cho thuê lại.

Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên A vi phạm các hành vi sau:

1. Không sửa chữa căn hộ khi có hư hỏng nặng.
2. Tăng giá cho thuê căn hộ bất hợp lý hoặc tăng giá mà không thông báo.
3. Khi quyền sử dụng căn hộ bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

• Nghĩa vụ của bên B:

Trả đủ tiền thuê căn hộ theo đúng thời hạn.

Sử dụng nhà chung cư đúng mục đích. Có trách nhiệm sửa chữa phần hư hỏng do mình gây ra.

Chấp hành đủ các quy định: Không chuyển nhượng hoặc cho người khác thuê lại khi chưa được bên A đồng ý.

Thực hiện tốt quy định về vệ sinh môi trường và an ninh trật tự nơi sinh sống.

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải thông báo cho bên A biết trước ít nhất một tháng.

Bên cạnh các điều khoản bắt buộc trên thì trong Mẫu hợp đồng thuê nhà 2020 chúng ta còn có thể bổ sung thêm nếu thấy cần thiết. Như điều khoản khi tiếp tục được quyền thuê nhà chung cư, trách nhiệm chung của các bên và nhất là quy định xử lý khi có xảy ra tranh chấp.

Trên đây là tham khảo về HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ CHUNG CƯ. Hy vọng qua bài viết này sẽ giúp cho bạn có thêm kiến thức và sự chuẩn bị tốt khi thuê căn hộ để sử dụng.